A kontinens irodapiacain már érezhető a rövidtávú gazdasági bizonytalanság. A legnagyobb európai piacokon nagyjából 2 millió négyzetméternyi irodaterület talált új bérlőre, ami 20 százalékkal alacsonyabb a tavalyi szintnél, bár jelentős helyi különbségek kétségtelenül továbbra is fennállnak, derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb EMEA-régió Irodapiaci jelentéséből.
A magyar ingatlanpiac rugalmasnak bizonyult eddig a globális zűrzavar közepette, főként, ami az iroda- és ipari ingatlan-szektorokat illeti. Erre vonatkozóan adta ki a Colliers International Magyarország legfrissebb piaci elemzését, amely a hazai iroda-, kiskereskedelmi- és ipari ingatlan, valamint befektetési piac első félévét vizsgálja.
Míg Nyugat-Európa több fontos pénzügyi központja megszenvedte a hitelválságot, addig a német és néhány közép-kelet-európai piacon - kiváltképp Moszkvában - nem mutatkoznak a lassulás jelei, derül ki a DTZ European Leasing Markets című elemzéséből.
Csődbe ment a Lehman, s nagy űrt hagy maga után. Ezúttal a kifejezés a valós értelemben is igaz, a korábban hatalmas irodafelületet bérlő bankóriás ugyanis csak Londonban 95 ezer négyzetméteres irodaépületet hagyhat lakatlanul. Azonban úgy tűnik, nem az irodakomplexum tulajdonosainak kell aggódniuk a történtek miatt, hanem az amerikai biztosítás óriásnak, az AIG-nek, aki garanciát vállalt a Lehman helyett az elkövetkező négy évre, így 240 millió font megfizetésére kényszerülhet az elmaradó bérleti díj címén.
Számos ingatlanfejlesztő került nehéz helyzetbe az elmúlt időszakban, csődvédelmet kért a spanyol Fadesa, de komoly gondokkal küzd az ORCO ls az Immoeast is. Jelentősen romlott az Immoeast eredménye az ingatlan portfoliójának leértékelődésének következtében az év első negyedévében.
A Dorottya Udvarban két irodabérleti tranzakció történt, az MTV Networks Magyarország meghosszabbította jelenlegi bérletét és ezzel egyidejűleg ki is terjesztette azt, így a cég irodái és a TV stúdió összesen csaknem 1 500 m2-t foglalnak el. A Toreador Hungary Kft. új bérlő az irodaházban, az olajiparban tevékenykedő vállalat októbertől 700 m2-es területet vesz birtokba az épületben.
Kiköltözött a rendőrség Teve utcai székházából a Pest Megyei Rendőr-főkapitányság egy része, a Pest megyei rendőröknek havi 15,8 millió forintért bérelnek épületet a XIII. kerületi Pozsonyi utcában, közölte az Országos Rendőr-főkapitányság (ORFK). Az egységek kiköltözése szeptember 9-én befejeződött. A költözés költsége 2,9 millió forint volt, ezt az ORFK saját költségvetéséből biztosította. A költözés után a Teve utcai székházban a Pest megyei rendőrfőkapitány, illetve a zavartalan működést biztosító szakmai vezetés - a bűnügyi igazgatóság, a humánigazgatási szolgálat és a hivatal - maradt - adja hírül az MTI.
Milyenek lesznek a jövő irodaházai? Mitől lesz egy épület jó 2020-ban, és mi motiválja majd a bérlőket? Hogy rendeződhet át Budapest irodapiaca, hol alakulhatnak ki új centrumok és irodafolyosók? Mik lesznek a főbb ingatlanfejlesztői stratégiák, és milyen új költségcsökkentési eszközöket tud majd nyújtani egy jó épület. A jövő irodaházairól Hajnal István, a Biggeorge’s-NV Zrt. vezérigazgatója mondta el vízióját a REsource-nak.
Megkezdődött és jól halad Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontja, a Nyugati pályaudvar mellett található "Eiffel Tér Irodaház és Közpark" névre keresztelt kulturális park, iroda és kiskereskedelmi komplexum fejlesztése. A Convergence Capital és a DVM Group közös fejlesztésében megvalósuló Eiffel Tér Irodaház 2009. nyarán kerül átadásra.
A RE Project Development Kft. átadta a Király utca és a Rumbach utca sarkán álló irodaépületet, amelyet a 18 millió euró értékben újítottak fel. Az épület belsőépítészetileg teljesen megújult, az irodaház külső karakterének a homlokzatának megtartása mellett. A Rumbach Center egyike az 1990-es évek elején épült irodaházaknak, melyek mára bőven megértek a felújításra. A budapesti irodapiacon egyre több fejlesztő választja ezt az utat, tekintve, hogy a fejlesztési lehetőségek a belvárosban egyre fogynak. A belvárosi irodaházak átépítésével és újrapozícionálásával rendkívül jó lokációjú irodaépületek kerülhetnek újra a piacra, amelyek az újonnan fejlesztett modern irodaterületek mellett is versenyképesek. A nyugat-európai érett irodapiacokon a felújítás-újrapozícionálás koncepciója rendkívül gyakori. Bécsben például az 1998 és 2007 között átadásra került modern irodaterületeinek mintegy 20%-a felújítás eredménye, és a belvárosban - egy-két ritka kivételtől eltekintve - egyáltalán nincsenek komplett új irodaház építések.
Drámai mértékben megváltozott a világ az elmúlt tizenkét hónapban. 2007 őszéig a korlátlan források rendkívül kedvező áron és alacsony önerőigénnyel álltak a fejlesztők és ingatlantulajdonosok rendelkezésére, de azóta nagyot fordult a kocka.
Bár Nyugat-Európában köztudottan egyre nagyobb szerep jut a környezettudatosságnak, a gazdasági nehézségek könnyen a háttérbe szorították még Londonban is a környezetvédelmi ambíciókat, s az irodaválasztást illetően megkérdezett cégek vezetői az utolsó helyre sorolták a "zöld" program fontosságát, mint döntési szempontot - írja a PropertyEU.
Hitelpiaci válság, elszálló infláció, recessziós félelmek, vállalati csődök, vergődő magyar gazdaság, versenyképes keleti piacok és haldokló építőipar. Csak néhány tényező, amely megalapozza a ingatlanpiac rossz hangulatát. Eközben a budapesti irodapiac egén is felhők gyülekeznek, és a szereplők ezek árnyékában latolgatják: merre is tart a magyar főváros irodapiaca, milyen lehetőségek állnak előtte, hová fejlődhet, és milyen a reális jövőképe?
A CB Richard Ellis Nemzetközi Ingatlantanácsadó-ügynökség elnyerte a \"Business Superbrand\" címet, melyet idén először osztottak ki Magyarországon. Az üzleti szupermárkák díjával az kereskedelmi szférában legkiemelkedőbb teljesítményt nyújtó, minőséget és megbízhatóságot képviselő márkákat jutalmazták.
Elkészült Kína legmagasabb, 101 emeletes épülete, augusztusban Sanghajban nyitott meg kapuit a 492 méter magas irodaház. A beruházásra meglehetősen sokat kellett várni, a létesítmény több mint tíz év után fogadhatja a bérlőket. Már induláskor a vártnál nagyobb kihasználtsággal, 55%-kal büszkélkedhet, ami egy év múlva a tervek szerint elérheti a 90%-ot a roppant nagy prémium irodafelületek iránti keresletnek köszönhetően - írja a Financial Times.
Az ingatlanpiaci nehézségek hatására, elsősorban az eladási aktivitás csökkenése miatt jelentősen romlottak a CB Richard Ellis ez évi második negyedéves eredményei. A cég nettó eredménye a tavalyi azonos időszak 141 milliós teljesítményéhez képest, most csak 16,6 millió dolláros nyereséget tudott felmutatni, ami majdnem 90%-os visszaesést jelent. A jövőre nézve az egyedüli biztató tény talán az outsourcing üzletág bevételének növekedése lehet.
MI A HELYZET AZ INGATLANPIACON? - A Portfolio.hu Klubban megtudhatod!
Két újabb bérlő, a MAI Insurance Group és az AIM Általános Biztosító Zrt. választása esett a Népliget Centerre, s így az aláírt szerződésnek köszönhetően az irodaház kihasználtsága 45%-ra nőtt.
A nagy-britanniai székhelyű, a londoni és a párizsi tőzsdén jegyzett, Segro magyarországi irodája a Madách Trade Centerbe költözött, ahol 224 m2-es irodabérleti szerződést írt alá. Az irodaépület jelenleg majdnem teljesen bérbeadott, a SEGRO az utolsó szabad irodák egyikét foglalta el. Az ügylet során a bérbeadót képviselte a DTZ képviselte.
A kis- és közepes, szolgáltatási szektorban aktív vállalkozások közül sokan költségmegfontolások által vezérelve nem irodaházakban végzik tevékenységüket, hanem nagyobb lakásokat használnak irodaként. Ezek a KKV-k jellemzően bérlik a lakásirodákat, ugyanakkor logikusan merül fel a kédés: lehet e a lízing a hosszú távú ingatlanbérlet reális alternatívája, illetve megéri-e a bérleti díjjal azonos nagyságrendű törlesztőrészlet mellett lízingelni az irodaként használt lakóingatlant.
A jelek szerint pörög az irodapiac, az második negyedévében 90600 nm-t adtak át, s az idei bővülés 10 éve nem látott rekordot állíthat fel. Az ipari ingatlanokat illetően a fejlesztők új helyszínekre is szemet vetettek, egyrészt Budapest körzetében, másrészt Győr és Székesfehérvár számára is nagyobb szerep juthat. A retailben továbbra is nagy potencia rejlik, számos még Magyarországon jelen nem lévő márka tervezi a piacra lépést, s folyamatosan bővül a bevásárló központok és vidéki strip mallok száma - derül ki a DTZ második negyedéves jelentéséből.
Lissák Domonkos cikke.
De kevesebb munkalehetőségből választhatnak az emberek.
Ezen a környéken nem igazán szoktak rakétázni.
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
